В начале мая в Киевской области будет введен в эксплуатацию логистический комплекс класса А общей площадью 27 тыс. кв. м. Инвестором объекта выступила компания FIM Group. Катастрофическая нехватка профессиональных складских помещений обеспечила этому проекту практически 100%-ное заполнение арендаторами задолго до его ввода в эксплуатацию. Эксперты предрекают, что ситуация на рынке изменится не ранее 2008 г.

Объект расположен в Киевской области в районе Петропавловской Борщаговки возле спорткомплекса «Чайка». По мнению экспертов, инвестиции в проект составили не менее $50 млн. и окупятся через пять-семь лет (сама FIM Group таких подробностей не оглашает). Арендаторами комплекса выступают две международные логистические компании Kuehne & Nagel (арендует 17,5 тыс. кв. м складских площадей) и Frans Maas (4,5 тыс. кв. м складских площадей). С ними через структурное подразделение FIM Group — ООО «Ранок Сервис» — подписаны договора на семь лет (возможна пролонгация сроков) еще на начальной стадии строительства объекта — в середине 2005 г.

Если складской комплекс введут в эксплуатацию в оговоренный срок, и он будет соответствовать классу А, утверждают столичные девелоперы, то он обречен на успех. Ибо будет одним из нескольких, а возможно, и единственным логистическим комплексом в своем классе (сегодня в Киевской области есть один подобный объект, построенный HCM Group под потребности одной компании). Фактически с 2002 г. на рынке Киева не появилось ни одного крупного проекта складских помещений, утверждает глава отдела офисной и промышленной недвижимости Colliers Inernational Ukraine Радомир Цуркан. По данным компании Nai Pickard, на 1000 человек в Киеве приходится менее 40 кв. м складов, а в Украине — менее 15 кв. м. К примеру, в Англии — 236 кв. м. Причем спрос на профессиональные склады составляет не менее 200 тыс. кв. м при практически нулевом предложении. Потребность в среднем растет на 20% ежегодно. Сегодня такие площади моментально разбираются на этапе, когда строительство объекта еще даже не началось. Это позволяет девелоперам «держать» высокие арендные ставки (сегодня на высококачественном складе можно снять 1 кв. м за $6-9 в месяц без НДС и эксплуатационных расходов, последние потянут еще $2-5 за кв. м, на складе попроще — за $2-5).

Ситуация с площадями изменится не ранее 2008 г. Именно к этому времени многие компании запланировали ввод в эксплуатацию своих объектов. К примеру, Alacor за два года намеревается построить два логистических центра недалеко от Окружной дороги. Площадь складских помещений первого — 20 тыс. кв. м, второго — 133 тыс. кв. м класса А. HCM Group планирует к 2007 г. уже открыть в Киевской области складской комплекс общей площадью 90 тыс. кв. м.

FIM Group является управляющей структурой датского холдинга Dannmar Scandinavia ApS. Компания привлекает инвестиции в транспортную, складскую, офисную, торговую, жилую недвижимости и ресторанный бизнес. В проекты FIM Group входят: ТЦ «Квадрат — Дружбы Народов»,ТЦ «Квадрат — Гната Юры», Бизнес-центр класса В на Соломенской площади, складской комплекс площадью 5 тыс. кв. м в Гостомеле и другие. 

Автор: Надежда ГОНЧАРУК

Газета «ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИЗВЕСТИЯ»