15 мая в Ялте завершила работу IX Международная конференция риелторов, организованная Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). По утверждению участников, с начала года цены на недвижимость в Украине выросли в среднем на 10%: на 4-6% в "депрессивных" регионах, на 15-30% - в большинстве городов-миллионников.

После более чем полуторалетнего молчания некоторые риэлторы снова начинают поговаривать о возможном снижении темпов роста цен и даже "обвале" рынка. Впрочем, большинство экспертов "оптимистично" прогнозируют рост цен на жилье более 15-20% по итогам года.

По уровню цен на жилье областные центры Украины можно условно разделить на две группы. Первая: Киев, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Львов, Одесса, Севастополь и Ялта. Стоимость кв. м в центральных районах этих городов превышает $700. Вторая: Ивано- Франковск, Ривне, Тернополь, Винница, Хмельницкий, Запорожье, Сумы, Чернигов, Черкассы, Житомир... Стоимость жилья здесь - $300-550 за кв. м в центре.

В Киеве за январь-май цены выросли на 7-8% (в полном соответствии с прогнозами) и достигли на "вторичке" $1300-1800 за кв. м в центре и $900-1200 на окраинах. На "первичке" - $1200-1500 в центральных районах и $900-1100 на периферии. "В столице есть все предпосылки для снижения темпов роста цен. Главная причина - покупательная способность меньше, чем запрашиваемые продавцами цены (зарплаты киевлян меньше зарплат москвичей в 2-3 раза, а цены на недвижимость Киева меньше чем в Москве всего в 1,5-2 раза. - Авт.). По итогам года рост цен не должен превысить 15-20%",- считает директор киевского АН C.I.T. Эдуард Бразас.

Иначе обстоят дела в Харькове. По данным директора ДП "Проконсул+" Алексея Попова, цены тут с начала года выросли на 25-30%. Подорожали в основном одно- и двухкомнатные на окраине, двух- и трехкомнатные в центре. Сейчас кв. м на вторичке стоит $700-900 в центре, $450- 500 - на окраине, на первичке - $800-1000 в центре, $400-450 на окраине. "По итогам года цены могут вырасти на 50%,- говорит г-н Попов. - Главная причина в нехватке жилья... Кроме того, на цены повлияла ревальвация гривни. Люди просто снимают жилье с продажи, что провоцирует скачкообразный рост цен".

В Одессе, по данным учредителя "Первой риелторской компании" Дмитрия Грабины, стоимость новостроек с начала года выросла менее чем на 10%, а квартиры на вторичном рынке - на 10- 15%. Основная особенность - соседствующие дома очень разного качества, из-за чего наблюдается очень большой разброс цен. Так, на "вторичке" метр площади в центре стоит $600-1200, на окраинах $450- 600. Новостройки - от $1200- 1500 в центре до $700-800 на окраинах. Риелторы ожидают увеличения объемов строительства малометражных квартир эконом-класса и уменьшения в связи с этим цен на них на вторичном рынке (сейчас они на 10-30% дороже нового жилья). "Люди стали охотнее вкладывать в недвижимость. Поэтому цены будут расти до 15-25% по итогам года",- уверен г-н Грабина.

"Во Львове с начала года цены выросли на 10-15%",- поведала "ЭИ" Ирина Яремко, директор АН "Золотая Арка". Сейчас метр на вторичном рынке стоит $800-1100 в престижных районах и $500-600 на окраине, а новое жилье в среднем - $500- 800 за квадрат. Прогнозировать поведение цен г-жа Яремко не рискнула: "Многое будет зависеть от стабильности курса и налоговой политики на рынке недвижимости. Объективных причин для роста цен нет, кроме, возможно, инфляции…".

По данным вице-президента ассоциации "Недвижимость Севастополя" Григория Апресова, цены на жилую недвижимость в январе-марте выросли на 2-3%, до $800-1200 на кв. м б/у жилья в центре и $400-600 - на окраине. "Первичный рынок города по сравнению со вторичным очень мал… Но пока что жилья хватает всем, спрос и предложение сбалансированы, поэтому неликвидные квартиры не покупают и рост цен минимален",- объяснил ситуацию г-н Апресов, добавив, что много квартир для отдыха покупают россияне, жители Киева, Донецка, Днепропетровска и Харькова.

В Ялте, по словам директора АН "СТД-центр" Виктора Мазурина, цены к началу мая выросли более чем на 20%: "Спрос на квартиры растет, но на рынке очень мало предложений - люди не уверены в завтрашнем дне и продают квартиры в крайнем случае. Основная масса продавцов придерживает объекты, а если и выставляет, то по невероятным ценам. Поэтому кв. м на "вторичке" стоит $1500- 2000 в центре и $800-1000 - на окраине, на "первичке" - $2500- 5000 в центре и $1200-1300 на окраине". Наибольшим спросом в Ялте пользуются однокомнатные квартиры, а до 80% покупателей - иногородние, преимущественно украинцы и россияне.

В Ивано-Франковске цены с начала года выросли на 8-10%, причем чуть ли не половина роста пришлась на последние недели (эксперты связывают это с ревальвацией гривни. - Ред.). "Сейчас кв. м в центре на "вторичке" стоит до $550, на "первичке" - $480- 550, на окраинах стоимость квадрата всего на $50 меньше - город небольшой, проблем с транспортом нет, к тому же там много домов с хорошей планировкой",- рассказал Николай Тарасюк, директор АН "Тонус". Цены, по его мнению, к концу года вырастут еще максимум на 10%.

В Черкассах, по словам директора АН "Март" Михаила Моторного, цены с начала года выросли на 5-10%: "В центре кв. м на "вторичке" стоит $400- 450, на окраине - около $300. Рост цен привлек строителей. В 2004 г. объемы стрительно-подрядных работ по сравнению с 2003 г. выросли более чем на 60%. Думаю, в этом году рост будет еще больше".

В Чернигове с начала года цены выросли на 4-6%. "Сейчас кв. м на "вторичке" стоит $340- 400 в центре, $280-320 на окраине, на "первичке" - $340- 450",- рассказывает Владимир Кот, директор центра недвижимости "Чернигов- РИО". Риелтор уверен, что рост обусловлен исключительно нехваткой жилья: "Строители предпочитают другие города, где уровень рентабельности больше 100%…".

Бурное развитие рынка недвижимости в большинстве городов началось в последние год-два. Экономический рост привлекает в крупные города людей, растет спрос и, как следствие, - цены. При этом, когда стоимость квадрата на первичном рынке переваливает за $250-300, город стает интересным для строителей. Кстати, в отличие от столицы, темпы роста цен в которой по сравнению с прошлым годом снизились по разным оценкам до 15-25%, в большинстве городов "второго эшелона" цены растут на 30- 40% в год. Примечательно, что прогнозы риелторы давали очень неохотно - украинский рынок недвижимости чересчур чуток к политической и экономической ситуации.

Эксперты разводят руками. "Для большинства продавцов квартир немедленно продать сегодня - не цель. Так как это единичная продажа, они хотят продать ее как можно дороже, пусть и через полгода, а то и в более отдаленном будущем. Возможно, именно в этом проблема нашего рынка недвижимости - люди от любого изменения ждут подвоха, а потому накручивают цены, страхуя свои - воображаемые - риски",- подвел невеселый итог один из риэлторов.

Инф. Наш Дом