Как заявил автор схемы Наталия Войко, схема предусматривает развитие территории площадью 500 гектаров, основная часть которой застроена усадьбами. Однако в связи с близостью аэропорта Жуляны жилищное строительство в микрорайоне ограничено из-за шумового дискомфорта, а 85% территории в микрорайоне имеет высокий уровень грунтовых вод. По словам Войко, в ходе разработки проекта было принято решение «нарезать» новые участки для индивидуальной застройки площадью по 8 соток. Всего на территории микрорайона планируется выделить около тысячи таких участков. Вместе с тем, отметила Войко, планируется снести 18 уже построенных усадеб в связи с строительством новой дороги, которая будет продолжением ул. Крейсера «Аврора». По словам архитектора, на данный момент площадь приусадебных участков, расположенных на территории микрорайона, в некоторых случаях превышает 0,1 гектара. Кроме того, Войко сообщила, что вдоль русла реки Нивка на территории микрорайона будет создана рекреационная зона, а вдоль улицы Бутенка – коммунально-складская зона. По словам главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, эту схему одобрили органы местного самоуправления микрорайона Жуляны и она будет использоваться как основа для разработки проекта детального планирования этой территории.