• Главная
  • ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
  • АРХИВ
  • RSS feed
  • За второй квартал киевская «вторичка» подешевела на 10%
    Опубликовано: 2009-07-06 08:00:49

    Еще минус 10% за три месяца. Так снизились реальные цены на киевскую «вторичку» за второй квартал. Эксперты уже не рассчитывают на скорое оживление рынка, информирует Газета по-киевски .

    Такую статистику обнародовала компания «SV Development». Самым дешевым, как говорят в компании, остается Дарницкий район, где в среднем за один «квадрат» просили $1100. Однако судя по объявлениям на сайтах о недвижимости, квартиры в том же Дарницком районе – от $1300 за квадратный метр.

    «Дело в том, что при анализе рынка мы использовали только данные о реальных сделках. Эти цифры нельзя назвать обвалом. Скорее – планомерной стабилизацией на рынке, – объясняет Сергей Костецкий, специалист по недвижимости компании «SV Development». –10% – это итог трех месяцев. Если учитывать, что почти каждую неделю средняя цена на вторичное жилье снижалась на 0,5–2%, то и получается, что «набежала» такая сумма.

    Костецкий считает, что предпосылок к росту цен на «вторичку» никаких нет. Во-первых, не сезон, летом на рынке недвижимости традиционное затишье, хотя этот фактор существенной роли сегодня не играет. Гораздо важнее то, что ипотечное кредитование не возобновляется. Раньше более 70% квартир покупалось по ипотеке. Сейчас возможность купить квартиру есть у тех, у кого остались денежные запасы, кто выжидал подходящего момента и снижения цен. Но таких практически не осталось.

    Кстати, по подсчетам портала недвижимости realt.ua, за июнь 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала всего на 1,78% и составила $2197. Но эти выводы сделаны на основе объявлений о продаже, а не реальных сумм сделок. Так что получается, торг по-прежнему вполне уместен.

    Как сообщает портал, максимальное падение цен – в Печерском районе (8,3%), но в некоторых районах даже рост отмечен. Средняя цена квадратного метра составила на 1.07.2009:

    – Центр – $3797 (падение на 8,52%)

    – Правый берег (без Центра) – $2106 (рост на 1,78%)

    – Левый берег – $1619 (падение на 3,80%).

    По словам Костецкого, в апреле-мае 2009 года на вторичном рынке недвижимости Киева заключалось примерно 250 сделок в месяц. В июне еще меньше – около 200. А за весь 2008 г. было заключено 20 тыс. сделок. В апреле–июне 2008 года ежемесячно заключалось около 2 тыс. сделок. На первичном рынке нынче покупают ничтожно мало квартир – всего несколько в месяц.

    По прогнозам, роста цен на квартиры не предвидится до середины 2010 года. Ярослав Цуканов, эксперт-аналитик рынка недвижимости, считает, что к следующей весне цены вообще упадут на 20–25%.

    «В ближайшие месяцы на рынке будет полный застой, даже не связанный с сезонным фактором. Те, кто хотел потратить деньги на недвижимость, уже это сделал, и новых игроков на рынке не предвидится. К тому же общая экономическая ситуация в стране очень критичная, благосостояние людей не растет. А значит, ничего не способствует росту цен. Не оживят рынок даже предстоящие выборы», - отметил Цуканов.

    Как подешевели киевские квартиры во втором квартале 2009 года:

    Голосеевский р-н: -11,22% ($1506/кв.м)

    Дарницкий р-н: -11,47% ($1100/кв.м)

    Деснянский р-н: -9,63% ($1146/кв.м)

    Днепровский р-н: -9,48% ($1219/кв.м)

    Оболонский р-н: -8,34% ($1493/кв.м)

    Печерский р-н: -12,05% ($2512/кв.м)

    Подольский р-н: -9,17% ($1379/кв.м)

    Святошинский р-н: -11,19% ($1224/кв.м)

    Соломенский р-н: -10,18% ($1347/кв.м)

    Шевченковский р-н: -10,31% ($1937/кв.м)

    Инф. glavred.info



    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с ELCOMART.COM активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Торгово-промышленные новости ELCOMART.COM" обязательна.



    info@elcomart.com
    При использовании материалов сайта в электронном виде активная ссылка на elcomart.com обязательна.