На московском рынке коммерческой недвижимости состоялась крупнейшая сделка по покупке офисных площадей с участием западного инвестора. Немецкая компания "Henkel", около года безуспешно искавшая офис в Москве, стала собственником 14,4 тыс. кв. м площадей в строящемся на Земляном Валу бизнес-центре "Citydel". Сумма сделки не разглашается, однако, по мнению участников рынка, она могла превысить $50 млн.

О том, что "Henkel" стала собственником 14,3 тыс. кв. м офисных площадей в многофункциональном комплексе "Citydel", российскому изданию "Бизнес" рассказал Андрей Петров, директор по развитию компании "Knight Frank", которая выступала консультантом в сделке. "Это беспрецедентный случай покупки такого объема площадей западной компанией” ,- заявил А.Петров.

Информацию о сделке подтвердил и руководитель Отдела по работе с корпоративными клиентами компании "Jones Lang LaSalle" Андрей Постников (представляет интересы компании "Henkel" в России). По его словам, "Henkel" искала офисное здание около года и изначально планировала именно покупку площадей. "Основные требования касались престижности делового района и хорошей транспортной доступности. Мы просчитали варианты аренды и покупки в собственность, последний оказался для компании наиболее приемлемым” ,- отметил А.Постников.

По словам А.Петрова, сделка уникальна тем, что крупный западный игрок приобрел большую площадь в строящемся бизнес-центре. "Обычно компании-нерезиденты предпочитают аренду",- соглашается А.Постников. Впрочем, сумму договора стороны не раскрывают.

По мнению аналитиков "Colliers International", "Henkel" были предложены выгодные коммерческие условия: компанию устроили местоположение объекта и параметры сделки. "Цена квадратного метра в "Citydel" могла составить $3,5-4 тыс. В зависимости от условий сумма договора варьируется в размере $47-57 млн.",- говорит директор по развитию "Swiss Realty Group" Илья Шершнев. "К слову, в бизнес-центре на Спартаковской площади, вл. 2, который располагается неподалеку, 14,5 тыс. кв. м офисных площадей недавно выставлялись на продажу за $47 млн.",- добавляет гендиректор компании "Solo" Светлана Муханова.

О планах строительства "Citydel" на Земляном Валу, вл. 11-19 стало известно весной прошлого года. Девелопером по объекту выступает ЗАО "Тема", а финансирует проект ОАО "Внешторгбанк". Согласно окончательной концепции, общая площадь многофункционального комплекса составит 63,5 тыс. кв. м: около 80% бизнес-центра займут офисы, остальная площадь предназначена для торговых павильонов, ресторанов, кафе и фитнес-центров с бассейном. Ожидается, что "Citydel" будет введен в эксплуатацию во II квартале 2006 года.

"При условии, что "Henkel" хотела получить офисные площади в собственность, - "Citydel", пожалуй, одна из немногих альтернатив на московском рынке” ,- рассуждает И.Шершнев. С ним соглашается С.Муханова, по словам которой активная продажа офисов в столице началась полтора года назад с площадей класса "B". "Впрочем, и сейчас сделка купли-продажи с таким объемом площадей - редкость на московском офисном рынке. Все-таки частичная продажа площадей в офисном центре снижает инвестиционную стоимость объекта” ,- признает И.Шершнев.

Инф. ЛІГАБізнесІнформ