Вступившие в силу с первого января нового года государственные строительные нормы (ГСН) "Жилые дома. Основные положения", которые были приняты взамен действовавших ранее строительных норм и правил (СНиП) и ГСН 79-92 "Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины", грозят новым витком подорожания квадратных метров жилья в стране.

Как сообщает источник, застройщики считают, что новшества строительных чиновников повысят и без того заоблачную стоимость жилплощади, в частности, в столице.

Напомним, что инициировал принятие ГСН Госкомитет по строительству и архитектуре в сентябре 2005 года. "Принятые с начала этого года новые строительные нормы включают увеличение ширины коридоров, появление дополнительных пожарных лестниц и т. д. при возведении домов. В результате, если по старым нормам я терял порядка 27% от общей площади дома, то теперь это уже свыше 50%", - отмечает президент строительной компании "Градострой" Виктор Власов. По его словам, фирма очень спешила получить все разрешительные документы на свои проекты еще до конца прошлого года.

Новые нормы также увеличивают нижние и верхние границы площади квартир и комнат, повышают комфортность подсобных помещений. Так, квадратура однокомнатной квартиры должна составлять не менее 30 кв. м, двухкомнатной - не менее 48 кв. м, трехкомнатной - 60 кв. м. "Появление ГСН можно считать положительным моментом, поскольку старые СНиП уже объективно устарели", - считает старший вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Василий Можар. В частности, не соответствуют требованиям времени параметры подачи электроэнергии в квартиры, пожарные нормы, характеристики строительных материалов и т. д.

Однако есть в ГСН и некоторые моменты, которые усложняют строительство. По его словам, строительным компаниям еще предстоит проанализировать последствия новшеств для рынка. "К примеру, мы так до конца и не понимаем, куда включать площадь участков пожарного отстоя, которые в случае пожара будут использоваться пожарниками для эвакуации жильцов через балконы", - подчеркивает В.Можар.

По мнению В.Можара, влияние принятых нормативов на ценообразование на первичном рынке будет частичным. Таким же, как и соотношение спроса и предложения на рынке нового жилья. "Стоимость жилья "на первинке" в 2006 году будет диктовать себестоимость самого строительства - цены на металл, цемент и трудовые ресурсы и стоимость проектных работ", - считает эксперт.

Инф. ЛIГАБiзнесIнформ