Черные риелторы не стоят на месте, придумывая все новые схемы отъема квартир у граждан.
Один из таких способов. В этой схеме юридическое лицо продает объект недвижимости, указав в договоре стоимость, заниженную до предела. При этом реальная цена, как правило, соответствует рыночной или ненамного от нее отличается. А заниженную сумму в договоре объясняют желанием уйти от уплаты налогов.
После совершения сделки продавец инициирует процедуру банкротства. Именно здесь таится суть этой мошеннической схемы.
Суть в том, что при банкротстве юридического лица все совершенные им сделки за последний год пересматриваются. А так как указанная в договоре цена явно ниже рыночной стоимости, договор расторгается, а покупателям возвращается лишь та сумма, которая была указана в договоре.
Еще одной распространенной схемой является рейдерский захват коммунальных и обычных квартир. В этом случае риелторы приобретают долю в жилье, иногда даже переплачивая за нее, ведь в случае удачи мошенников прибыль все равно перекроет все расходы.
Вселившись в квартиру на законных основаниях — документы в порядке, и не пустить нового жильца в свою квартиру собственники не имеют права по закону, — новоиспеченный сосед начинает в буквальном смысле слова терроризировать других жильцов. Громкая музыка, пьяные гости и грязь — вот неполный набор тех «радостей», которые ждут соседей такого подсадного жильца. Для таких целей в квартиру подселяют алкоголиков, наркоманов или других малоприятных соседей. Впрочем, нередко риелторы обходятся собственными силами.
В результате жить в такой квартире становится невыносимо, и другие собственники вынуждены продавать свои доли за бесценок риелторам, которым остается только подсчитывать барыши.
При этом выдворить такого соседа силой вряд ли получится. Риелторы действуют в рамках, пусть и на грани, закона, зачастую подстраховываясь, снимая на видео любые контакты с добросовестными жильцами. Достаточно даже небольшой угрозы, не говоря уж о применении силы, как такие риелторы с радостью бегут в ближайшее отделение полиции с заявлением.
В случае, если будет заведено уголовное или административное дело, у мошенников появляется дополнительный и весьма весомый рычаг для воздействия на несговорчивых соседей.
В этом случае, если речь идет о намерении захватить обычную, не коммунальную квартиру, хозяину основной доли предлагают либо выкупить у риелторов их долю за довольно внушительную сумму, либо разменять квартиру «50 на 50» с риелтором, в обмен на прекращение уголовного или административного дела.
Впрочем, не всегда целью черных риелторов является завладение квартирой. В наше время, когда все больше сделок с недвижимостью совершаются с передачей денег через банковскую ячейку, мошенники нашли способ добраться до средств покупателя. Действуют грубо — подделывают договор о купле-продаже.
Дело в том, что продавец может получить деньги за проданную квартиру лишь предъявив в банке соответствующий документ. Бывает и обратная ситуация, когда мошенники под видом покупки жилья расплачивались «куклой». В этом случае продавец узнавал об обмане уже в банке, открыв ячейку, когда его квартира уже переписана на другого человека. Ситуация, к слову, распространенная, так как большинство банков лишь гарантирует сохранность содержимого ячейки, и лишь некоторые описывают ее содержимое, в том числе денежные средства.
http://www.odessit.ua
Одесские мошенники разработали новые схемы обмана при покупке квартир
Опубликовано: 2013-04-14 07:02:59
Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с ELCOMART.COM активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Торгово-промышленные новости ELCOMART.COM" обязательна.
|
Новости рубрики:
Уряд дозволив експортувати кам'яне вугілля та інші види твердого палива
в березні Україна експортувала понад 3,3 млн тонн залізної руди Обсяги видобутку вугілля на держшахтах України зросли на чверть МЕА прогнозує пік світового попиту на викопне паливо до 2030 року Ера викопного палива вже на «початку кінця» - глава МЕА Запасы угля в Украине превысили прошлогодние показатели – Герус Эксперты предрекают цену на газ в 16-18 грн за кубометр в 2022 году В 2022 году объем потребления угля в мире может побить все рекорды |