В Одессе сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм п. 170.1 ст. 170 раздела IV Налогового кодекса Украины с 02.12.2010 года № 2755-VІ без регистрации арендодателя физическим лицом - предпринимателем.
Доходы от предоставления в аренду (субаренду), жилой наем (поднаем) недвижимого имущества физическим лицом юридическому лицу или физическому лицу - предпринимателю облагается налоговым агентом (арендатором) во время их выплаты за его счет по ставке 15%, а в случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, по ставке налога 17% суммы превышения.
Если же физическое лицо предоставляет объекты недвижимости другому физическому лицу, которое не является субъектом хозяйствования, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) в бюджет, является налогоплательщик - арендодатель.
Арендодатель обязан самостоятельно начислить и уплатить НДФЛ в бюджет по ставке 15% и/или 17% на протяжении 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала и по результатам такого года подать годовую налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах (далее - Декларация). В Декларации отмечается сумма уплаченного на протяжении отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года.
Таким образом, физические лица, которые получали доходы от предоставления недвижимости в аренду в 2012 году должны задекларировать полученные доходы до 1 мая 2013 года в налоговой инспекции по месту прописки (регистрации в паспорте).