Дефицит торговых площадей в Киеве, который существует в текущем году и будет существовать в следующем, будет преодолен только в 2007-2008 гг., сообщила руководитель отдела торговой недвижимости компании Colliers International (Ukraine) Галина Малиборская в ходе 1-ой Международной инвестиционной конференции "Time To Invest Kiev".

По ее словам, в настоящее время окупаемость проектов, связанных с торговой недвижимостью, составляет три-пять лет, а в 2007-2008 гг. этот показатель будет на уровне семи-восьми лет.

В будущем будут меняться и региональные приоритеты, сказала Г.Малиборская. По ее словам, если на сегодняшний день наиболее привлекательным для инвесторов является киевский рынок, то в дальнейшем все больше будет обращаться внимание на другие регионы.

Так, по прогнозам специалистов, в течение этого и следующего годов в Киеве будет введено 60 тыс. кв. м торговых площадей, в регионах - 240 тыс. кв. м.

Наиболее интересными регионами в ближайшей перспективе станут Одесса, Днепропетровск, в средней перспективе - Харьков, Донецк, в долгосрочной - Львов, Кривой Рог, Мариуполь.

Такой спрос на торговые площади Украины вызван интересом крупных зарубежных сетевых ритейлеров к отечественному рынку. Так, по словам Г.Малиборской, на украинский рынок готовы выйти сети Венгрии и Румынии, изучают ситуацию и

мебельные сети, сети "Товары для дома" Франции и Германии.

Как сообщила руководитель отдела, в настоящее время в Киеве функционируют 22 торговых центра общей площадью 260 тыс. кв. м. Большинство из них расположено на правом берегу столицы - в центре, а также в Оболонском районе. Однако в будущем это размещение будет равномерным, отметила он.

Из 22 ТЦ только меньше половины являются успешными с точки зрения возврата инвестиций, сказала Г.Малиборская.

По ее прогнозу, до 2007 года на столичном рынке строительства крупных торговых объектов предполагается затишье, а в 2007-2008 гг. будет введено еще 12 ТЦ.

Говоря об арендных ставках, она высказала мнение, что их рост будет наблюдаться в текущем и следующем годах, а в 2007-2008 гг. последует снижение.

Как сообщил заместитель директора Украинской торговой гильдии Виталий Бойко со ссылкой на опросы киевлян, наиболее посещаемыми являются торговые центры "Караван", "Глобус", ЦУМ и "Городок".

В соответствии с исследованиями потребительского рынка Киева, товарооборот в столице в 2004 году составил $1000 на одного человека. Это - самый большой показатель по Украине, однако, в будущем столица может уступить это первенство

Днепропетровску.

К настоящему времени средняя зарплата в Киеве составляет $260, из них 11% составляют, 72% идут на потребление (в частности, 46% - питание, 5% - развлечение и общественное питание, 5% - учеба и медицинская страховка).

Исследования также показали, что продтовары и бытовую технику киевляне приобретают в основном в магазинах, а вот одежду и обувь большинство покупает на рынках.

Документинформ