Курортное жилье в Египте, Турции, Таиланде и США оказалось доступней, чем недвижимость в Крыму. Традиционно, самым дорогим является жилье в Монако.

Сегодня практически каждый россиянин и украинец, принадлежащий к среднему классу, задумывался о небольших инвестициях в зарубежную недвижимость.

Конечно, многим хотелось бы приобрести жилье на Кипре или в Испании, но большинству по карману лишь небольшая квартирка в Египте. Тем не менее, прошли те времена, когда о заграничной недвижимости обычные люди даже не мечтали. Теперь хоть и небольшую, в кредит или в рассрочку, квартиру может позволить себе каждый среднестатистический менеджер. Вопрос только в месте покупки недвижимости, ведь, как выяснилось, за одну и ту же сумму можно купить комнату в одном месте и лишь несколько квадратных сантиметров в другом.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock рассчитало Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости - для россиян и граждан Украины. В результате выяснилось, что за год работы и те и другие едва ли смогут позволить себе приобрести полноценный дом. С современным уровнем заработных плат россиянам и украинцам стоит рассчитывать лишь на 16 метров в Египте и 30 см в Марокко.

В соответствии с проведенным исследованием, среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6.3 кв.метра недвижимости на "усредненном" зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич - на 10.5 кв.метра, гражданин Украины - на 2.4 кв.метра, а киевлянин - на 3.7 кв.метра. Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз. Самой доступной является недвижимость в Египте - здесь россиянин за годовую зарплату может приобрести 16.5 кв.метра, т.е. половину небольшой квартиры. А самой недоступной, как и следовало ожидать, является недвижимость в Монако - здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение только 0.3 кв.метра, т.е. всего лишь 30 квадратных сантиметров.

В основу методики исследования положены данные Росстата России и Госкомстата Украины о средней заработной плате, а расчет произведен для семьи из двух работающих в предположении, что весь заработок одного из членов семьи будет откладываться на приобретение недорогой квартиры в новостройке на зарубежном курорте. Расчеты были проведены для недвижимости той категории, которую можно отнести к массово доступной по цене, но одновременно отвечающей требованиям по удобству расположения, по надежности и безопасности вложений. В качестве такого объекта недвижимости в исследовании принята квартира небольшой площади, с чистовой отделкой - в новом жилом комплексе, который уже сдан в эксплуатацию, обладает минимально необходимой инфраструктурой и расположен не далее, чем в 15 минутах ходьбы от пляжа, и не далее, чем в 1 часе езды от международного аэропорта.

По оценкам Gordon Rock, лидером по доступности является Египет - россиянин за год может заработать на 16.5 кв.метра недвижимости на египетском курорте. Немного менее доступна недвижимость Турции, где россиян сможет купить на свою годовую зарплату 13.2 кв.метра, и Тайланда - 11.0 кв.метров. Далее по мере убывания доступности следуют: недвижимость Болгарии и США - по 8.8 кв.метра, Крыма - 8.2, Черногории - 6.0, Израиля - 5.7, Хорватии - 5.5, Кипра, Греции и Латвии - 5.3, Испании и Австралии - 4.5, Португалии - 4.4, ОАЭ - 3.8, Италии и Китая - 3.7, Панамы - 3.4, Франции - 2.6 кв.метра за год работы. Наименее доступной, безусловно, является недвижимость в Монако - за год среднестатистический россиянин сможет заработать только на 30 квадратных сантиметров.

Поскольку средняя зарплата москвичей на 68% выше средней зарплаты по России, то и количество квадратных метров, которые москвичи могут приобрести за год работы, - больше. Как следствие, в Египте среднестатистический москвич за годовую зарплату может приобрести целую небольшую квартиру - студию площадью 27.7 кв.метра. Вот только недвижимость в Монако для москвича остается столь же недоступной - за год можно заработать всего на 40 квадратных сантиметров.

Для граждан Украины степень доступности зарубежной недвижимости ниже, чем для россиян. Так как средняя зарплата в Украине составляет порядка 40% от средне-российской, а средняя зарплата в Киеве - порядка 35% от средне-московской, то и количество квадратных метров, которое могут приобрести за рубежом граждане Украины - пропорционально ниже.

туризмСогласно исследованию Gordon Rock, на середину 2010 года усредненный Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости составил: для россиян - 16.5 кв.метра, для москвичей - 10.5, для гражданин Украины - 2.4, для киевлян - 3.7 кв.метра. Значение Индекса доступности отражает "усредненный" уровень доступности зарубежной курортной недвижимости - поскольку базируется на стоимости квадратного метра, усредненного для 30 курортных стран - с учетом популярности этих стран с точки зрения приобретения там недвижимости россиянами.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: "По сравнению с 2009 годом, Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости в 2010 года продемонстрировал положительную динамику. Это обусловлено, с одной стороны, достаточно низким пост-кризисным уровнем цен на недвижимость за рубежом, а с другой стороны, ростом зарплат россиян и укреплением курса рубля по отношению к евро и доллару. На ближайшие годы можно прогнозировать дальнейший рост доступности недвижимости за рубежом для россиян. Эта позитивная тенденция будет обусловлена постепенным ростом доходов россиян до среднеевропейского уровня - в условиях умеренного роста стоимости зарубежной недвижимости. Не удивлюсь, если через 5 лет уже не только москвич, но и среднестатистический россиянин на свою годовую зарплату сможет приобрести небольшую квартиру на зарубежном курорте".

Источник: Личные деньги

Инф. delo.ua