• Главная
  • ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
  • АРХИВ
  • RSS feed
  • Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в ноябре 2012 года — прогноз
    Опубликовано: 2012-11-01 12:00:16

    "Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

    Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2012 года, станет очевидным: что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года, в Донецке цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Одессе и Львове цены незначительно выросли, в Харькове отмечается несущественное снижение цен.

    Максимальный рост на 0,43% зафиксировано в Киевском регионе и Днепропетровске (0,34%), минимальный в Львове (0,21%) и Одессе (0,13%).

    Эту тенденцию, прежде всего можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

    Незначительно упали цены в Харькове(-0,18%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса "эконом", стоимость 1 кв.м. которого незначительно ниже среднерыночной цены).

    За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,04%), Ужгороде (0,09%), Херсоне (0,21%) и Чернигове (0,10%).

    Дорожают одно и двух-комнатные квартиры

    На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-75 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $75-92 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

    В Октябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2 201 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5,6% больше количества сделок за Сентябрь.

    Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

    Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

    При этом 61% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 14% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

    Прогноз

    В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2 250 — 2 400, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

    Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1890/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $61-65 тыс.

    "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-64%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 12-15% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

    Инф. delo.ua



    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с ELCOMART.COM активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Торгово-промышленные новости ELCOMART.COM" обязательна.



    info@elcomart.com
    При использовании материалов сайта в электронном виде активная ссылка на elcomart.com обязательна.