Эксперты считают наиболее безопасным способом инвестирования в строительство на первичном рынке через фонды финансирования строительства

Эксперты считают, что наиболее безопасным способом финансирования строительства на первичном рынке недвижимости является его инвестирование через фонды финансирования строительства (ФФС).

"Единственный способ вложить деньги с целью получения в будущем квартиры на первичном рынке жилья с минимальными рисками — вкладывать через ФФС", — сообщила Українським Новинам пресс-служба холдинговой компании "Киевгорстрой".

Согласно сообщению, привлечение средств и управление ими осуществляет лицензированный финансовый посредник — управитель ФФС, рамки действия которого четко определены законом.

Управитель ФФС обязан придерживаться процедур управления, в частности, не привлекать средства пока нет разрешения на строительство, контролировать целевое использование средств и ход строительства, обеспечивать продажу квартиры только одному владельцу.

Того же мнения придерживается генеральный директор агентства недвижимости "Траектория" Сергей Клименко.

"Фонды в первую очередь выгодны потребителям, поскольку привлечение средств и их управление осуществляет лицензированный финансовый посредник, ФФС невыгодны некоторым компаниям, так как через них сложнее украсть деньги", — сказал Клименко.

Он отметил, что финансирование через ФФС является безопасней, поскольку перед привлечением средств застройщик должен предоставить фонду ряд документов, в частности, разрешительную документацию на строительство объекта и страховку.

В свою очередь, директор строительно-инвестиционной компании "Макрокап девелопмент Украина" Дмитрий Кутовой считает, что привлечение инвестиций через фонды финансирования строительства не является защитой от финансовых махинаций.

"Очевиден дисбаланс в пользу финансовых учреждений, которые не несут ответственность за финансирование строительства, но зато имеют право контролировать строителей, а главное получают доступ к финансовым потокам, направленным в строительство жилья", — сказал Кутовой.

Кутовой отметил, что ФФС минимально могут повлиять на надежность инвестирования для физических лиц, поскольку сами они не обладают активами, которые бы обеспечивали возврат средств вкладчикам, а обязательное страхование не может обеспечить реального страхования от финансовых рисков в связи с отсутствием надежных страховых компаний.

По его мнению, строительный рынок нуждается инвестиционном кредитовании, при котором, банки будут выступать не в качестве финансовых посредников, а в роли реальных инвесторов.

Изменения в закон "Об инвестиционной деятельности", согласно которым, средства для финансирования жилищного строительства разрешается привлекать через фонды финансирования строительства, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды и путем выпуска жилищных облигаций, были приняты 14 января 2006 года.

Как сообщало агентство, компании, вложившие деньги в строительство жилья компанией "Элита-центр", оценивают свои потери в результате мошенничества в сумму, превышающую 10 млн. долларов.

Милиция объявила в международный розыск Александра Волконского и Олега Шестака, которые, предположительно, являются организаторами аферы и скрылись с деньгами.

О мошенничестве стало известно в начале февраля, когда комитет инвесторов инвестиционно-строительной группы "Элита-центр" заявил о хищении руководством компании более 100 млн. долларов, инвестированных в строительство жилых "Элитой-центр".

 Инф. Документинформ