Инвестирование в недвижимость Дубая обеспечит доходы в 2015 году

Рынок недвижимости Дубая остается привлекательным для инвесторов, не смотря на некоторое снижение цен в третьем квартале. Девелоперские компании не отказываются от реализации проектов, напротив, инициируют новые крупномасштабные задачи.

Спрос на недвижимость в эмирате по-прежнему очень высок. Ежегодно население Дубая увеличивается на 7%, а туристический поток – на 12-15%. Востребованы все типы недвижимости: жилая и коммерческая. Ввиду того, что недвижимость в Дубае стоит достаточно дорого, не все слои населения могут позволить себе покупку. Более 50% жилого фонда сдается в аренду, так как в жилье нуждаются не только местные жители, но и трудовые эмигранты. Люди, которые прибывают в эмират с целью получить работу, заинтересованы в долгосрочной аренде. Туристы, привыкшие отдыхать в условиях приближенных к домашним, с удовольствием арендуют квартиры и апартаменты отельного типа на краткий срок. Максимально востребована гостиничная недвижимость, заселяемость отелей составляет 80-90%.

Снижение стоимости недвижимости в Дубае существенно не отразится на уровне доходов инвесторов. Эксперты прогнозируют, что рентная плата не будет активно расти в 2015 году. Однако, соотношение размера ежегодного дохода к вложенному капиталу в недвижимость, будет сохранять пропорцию, характерную для текущего года. Жилая недвижимость будет приносить вкладчикам до 10% дохода, торговая и офисная – до 15%, гостиничная – до 18%. Конечно, если темпы роста цен в следующем году не превысят 10%, как утверждают аналитики, стоимость капитала не будет увеличиваться так же динамично, как на протяжении прошлых четырех лет. В тоже время, инвесторы больше заинтересованы в получении реальных доходов в виде рентной платы. В том, что рынок недвижимости Дубая перспективен и может обеспечить стабильные доходы инвесторам, не сомневаются ни аналитики, ни вкладчики. Инвестирование в недвижимость эмирата по-прежнему является одним из наиболее высокорентабельных вложений капитала.

В настоящем, цены на недвижимость в Дубае (http://www.thefirstgroup.com/ru/) практически достигли предкризисного уровня 2008 года. Дальнейшее повышение могло бы негативно отразиться на развитии отрасли. Рынок набирает силу, высокий спрос диктует необходимость в увеличении объемов строительства. Цены могут находиться на текущем уровне и даже несколько снижаться, если предложение будет немного опережать спрос.

Правительство Дубая прогнозирует, что в ближайшие пять лет необходимо будет ввести в эксплуатацию около 360 тысяч новых объектов. Такая потребность многократно превышает текущие объемы строительства, составляющие в среднем 17 тысяч в год. Стабилизация цен на рынке Дубая привлекла многих институциональных инвесторов из всех концов мира. Они рассматривают, текущее состояние, как максимально привлекательное для вложений. Ситуация в экономике настолько стабильна, что ожидать экстремального падения рынка или неожиданной динамики не приходится. Компетентные инвесторы считают, что инвестиционную среду на рынке Дубая можно характеризовать, как зрелую.